卖房后租户不腾房 调解员劝说化矛盾
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天津北方网讯：近日，津南区社会矛盾纠纷调处化解中心成功处理了一起房屋租赁纠纷，双方对调解结果表示十分满意，并向调解员表达了感谢。
七旬老汉蔡某称，其将自己的房屋出租给徐某，两人签订了为期一年的房屋租赁合同。租赁合同存续期间，蔡某又将该房屋出售给他人，房屋新所有权人要求承租人徐某腾房，不然就放弃与蔡某的房屋买卖合同，蔡某多次与徐某沟通无果后，申请人民调解。在征得徐某同意后，双方进入调解程序。徐某认为，自己与蔡某签订了一年的房屋租赁合同，才住了两个月就被告知腾房，实在无法接受。蔡某则认为，自己的房屋难道还不能买卖么，徐某为何不能配合？
调解员告知蔡某，根据民法典规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，调解员也建议徐某考虑与蔡某解除房屋租赁合同，毕竟问题一直不解决，对双方都会造成不良影响。最终，在调解员历经三个多小时的耐心劝说下，双方达成一致意见，同意解除房屋租赁合同，由蔡某支付徐某违约金6000元，同时将部分电器赠予徐某，徐某限期内搬离房屋。（津云新闻编辑刘颖）
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