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大量富豪涌入，新加坡深夜放辣招：外国人买房，要缴60%的税！

来源：每日经济新闻    时间：2023-04-27 16:43:38

众所周知，新加坡因为其扼守马六甲海峡的地理位置、稳定的政经环境、可靠的社会治安、优质的医疗福利等，一直以来都受到外国投资者的青睐。

但近年来，由于来此置业的外国富人太多，新加坡房价飙升，本地人顶不住了。


(相关资料图)

4月27日，据财联社，新加坡将提高房产税，以给房地产市场降温。

图片来源：每经记者 王嘉琦 摄

外国人购房印花税翻倍至60%

4月26日深夜，新加坡政府发布公告称,将提高购买第二套住房的当地居民的额外买家印花税，以及购买任何房产的外国人的印花税。

根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。

对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。

对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。

以一套价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的印花税将从60万元，猛增至120万元。

非个人买家如企业和信托，须支付的印花税从35％调高至65％。不过，房地产发展商须支付的印花税仍为35％，包括可在满足印花税规定的条件下退回给发展商的30％印花税，以及无法退回的5％印花税。　

外国人涌入推高本地房价，令新加坡人大为不满。去年12月的一项民调显示，2/3的新加坡人认为政府应该更加关注住房的可负担性。

尽管全球经济体普遍因利率和通货膨胀飙升而面临经济放缓，但新加坡的房地产行业仍然保持着旺盛的活力，高税之下，外国买家对新加坡住房热情不减。

新加坡的房价在全世界名列前茅，据GlobalPropertyGuide数据，截至2022年11月，新加坡房产均价约每平米10万人民币，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年间，新加坡房屋价格指数已经跃升3倍多。

新加坡房屋价格指数10年来翻三倍，图：CEIC data

值得注意的是，新加坡政府此前已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市降温政策，但根据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据，整体私宅价格已连续12个季度上涨，今年第一季整体私宅价格指数环比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%涨幅。

新加坡政府认为，虽然此前的限制措施产生了“缓和效应”，但上个季度的房价显示，强劲需求之下，楼市仍待降温。

不过，值得指出的是，如果从房价收入比来看，即使新加坡的房价自疫情来已经大幅上涨，但目前仍然称得上是相当友好，排名全球第32位，亚洲第 17 位。

新加坡受到亚洲富豪青睐

据新加坡官方透露的数据显示，2022年约23100人获得新加坡公民权，另有约34500人成为新加坡永久居民。

据联合早报，伦敦投资咨询公司Henley & Partners新世界财富研究主管阿莫尔斯（Andrew Amoils）称，预计料新加坡2023年将吸引3000-3500名高净值人士成为公民。

他说：“除了中国内地和中国香港之外，其他新公民来自印度、印度尼西亚、马来西亚、越南、英国和菲律宾。”

而根据该机构发布的“2022年全球公民报告”显示，新加坡去年高净值人士增加2800人，超过24万人，在全球百万富翁人数最多的20个城市中，继续保持在第五位。

不过新加坡内政部称这一报告有高度误导性，站不住脚。

但毫无疑问的是，新加坡近年来确实吸引了不少富人来此投资置业。

今年3月，胡润研究院报告显示，新加坡是中国高净值人群最青睐的移民目的地。

联合早报也发布数据称，2022年累计有500名中国高净值人士移民新加坡，为当地带来了超过24亿美元的财富。现在的新加坡，身家100万美元（约136万新元）起步的百万富翁共计52.6万人，占人口比例近10%。

面对持续涌入的热钱，新加坡也在今年调高移民门槛，投资移民所需的金额大幅提高，部分方式甚至飙涨到原来的4～10倍。

据福布斯全球富豪榜，新加坡上榜富豪人数今年显著增长至35人，去年为26人。上榜新加坡富豪的净值总额则从去年的1067亿美元增加至1189亿美元。

据该富豪榜显示，新加坡首富是深圳迈瑞医疗(300760)的联合创始人兼董事长李西廷（72岁）。

根据新加坡金融管理局的数据，2022年，新加坡的资产管理规模高达5.4150万亿新加坡元（约合人民币27.97万亿元），比2020年增加16%，净流入的资金高达4480亿元（约合人民币2.31万亿元）。

热钱涌入，经济却陷入停滞

但大量富人和热钱涌入，可能会加剧通胀，却并不一定能促进经济增长。

2022年，新加坡私人住宅均价上涨8.6%，海外买家交易量不断上涨。

KnightFrank发布的报告显示，2022年第四季度，新加坡超越纽约，成为全球房租增长幅度最大的城市。

图片来源：联合早报

据《中国企业家杂志》，来到新加坡6个月与的王锋，最近准备离开新加坡，因为他的房东通知他，5月起，王锋租的这间位于市中心的公寓，将从5000新加坡元（约为2.6万元人民币）涨到7000新加坡元（约为3.6万元人民币），涨幅约合1万元人民币。而这已经是房东半年内的第二次涨价了。

“新加坡的舒服是留给超级有钱人的，做普通工作的人依然很卷。像我，一天工作10小时是常态。”王锋告诉《中国企业家》，“上班压力大，赚的钱还要帮本地人供房子，家人也不在身边，能否拿到永居是未知，这种不确定性其实非常压抑。”

据时代周报，不单单是楼市，新加坡统计局4月24日发布的最新数据显示，各项消费指标全部同比上涨，其中食物价格的涨幅最大，为7.7%。休闲与文化消费价格上升6.8%，服饰与鞋价格上扬6.3%，交通费上升6.2%，住房和水电费上涨5.2%。

新加坡金管局和贸工部预测，今年全年整体通胀率介于5.5%至6.5%，核心通胀率介于3.5%至4.5%。

但据新加坡官方数据显示，新加坡GDP在2023年第一季度同比增长0.1%，逼近零增长的边缘，也显著低于去年第四季的2.1%增长。

新加坡贸工部的数据显示，该国三大经济领域的增速皆放缓，其中出口为导向的制造业，更是连续两个季度萎缩。

从行业来看，除运输工程外，新加坡几乎所有制造业集群的产出都出现了收缩。

新加坡经济发展局（SEDB）的调查报告显示，面对需求放缓、供应链遇阻和经营成本上升等挑战，越来越多制造业从业者对未来半年业务发展持悲观态度。其中，电子业从业者最为悲观，44%的受访者认为行业将面临多项挑战，包括全球半导体行业正值下行周期以及宏观经济环境疲弱等。

虽然此前一些经济学家已经预测，新加坡今年的经济增长将放缓，但第一季度的经济实际表现仍然低于预期水平。为此，国际货币基金组织（IMF）已经将新加坡今年经济增长预测从去年10月的2.3%，下调至1.5%。

编辑|孙志成杜恒峰

校对|王月龙

每日经济新闻综合财联社、时代周报、联合早报等

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